Vojna v Iráne zdražuje hypotéky na Slovensku
Nový konflikt vo svete, konkrétne vojna v Iráne, prináša závažné zmeny aj pre Slovákov, najmä čo sa týka hypoték. Po dlhom období poklesu úrokov sa hypotekárny trh opäť dostáva do problémov, pretože ceny peňazí začínajú rásť. Rôzne banky už začali revidovať svoje úrokové sadzby a analytici varujú pred možným ďalším zvyšovaním.
Trend rastu úrokových sadzieb
Na začiatku roku sa optimisticky predpokladalo, že hypotekárny trh sa stabilizuje, no aktuálne okolnosti naznačujú iný smer. Vojna na Blízkom východe zvyšuje nervozitu na finančných trhoch, čím sa zvyšuje cena peňazí a to sa odráža v ponukách bánk na Slovensku. Hoci ide o postupný, nie dramatický nárast, situácia sa môže zhoršiť.
Dôvody pre rast úrokov
Podľa odborníka na finančné trhy, Mariána Búlika, sa zdá, že obdobie lacnejších hypoték sa nielen že skončilo, ale trh sa dostal na jeho úrokové dno. Banky reagujú na rastúce náklady na financovanie a upravujú sadzby, čo sa prejavuje najmä pri dlhších fixáciách. Odborníci predpokladajú, že ak sa konflikty na Blízkom východe predĺžia, hypotéky môžu znova zdražieť.
Predpokládané úrokové sadzby
Matej Dobiš, ďalší analytik, zaznamenáva podobné trendy a naznačuje, že je pravdepodobné, že pri dlhších fixáciách sa úrokové sadzby dostanú nad úroveň 4%. Banky sa budú snažiť udržať niektoré ponuky pod touto psychologickou hranicou. Proti tomu však Búlik tvrdí, že ak nebudú veľké zmeny v podmienkach na trhu, úrokové sadzby by sa mali stabilizovať na úrovni okolo 3,5%.
Reakcia bánk
Rôzne banky už začali zmenu sadzieb implementovať. Slovenská sporiteľňa napríklad zvýšila úrokové sadzby na jednoročných, trojročných a päťročných fixáciách, pričom zmeny priamo spája s aktuálnou geopolitickou situáciou. Tatra banka oznámila, že hoci nerobila zmeny dlhší čas, od minulého mesiaca ponúka zvýhodnenia na trojročnú fixáciu.
Dôsledky pre domácnosti
Každý nárast úrokovej sadzby sa prejaví na mesačných splátkach. Pri hypotéke vo výške 150-tisíc eur môže každý desatinný bod znamenať rozdiel v mesačných platbách o desiatky eur. Napríklad pri úroku 3% sa mesačná splátka pohybuje okolo 632,4 eur, zatiaľ čo pri náraste na 3,69% už narastie na takmer 690 eur. Takže aj menší pohyb cien môže mať na jednotlivé domácnosti citelný dopad.
Odporúčania pre dlžníkov
Analytici odporúčajú klientom, ktorým sa končí fixácia, aby sa včas obrátili na banky a začali rokovať o nových podmienkach. Dôrazne odporúčajú porovnať si konkurenciu a zvážiť dlhšie fixácie, aby sa vyhli nečakaným finančným prekvapeniam v nasledujúcich mesiacoch. Pri rozhodovaní je dôležité sledovať kompletnú ekonomiku refinancovania a brať do úvahy aj poplatky spojené so zmenou banky.
