Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku?
Na Slovensku je podľa údajov centrálnej banky zaznamenaný kritický počet nehnuteľností, ktoré sú obývané len sporadicky alebo vôbec. Tieto byty, majúce veľmi nízku spotrebu elektriny, sú vážnym problémom, vyžadujúcim si naliehavé riešenie. V Košiciach presahuje tento podiel pätnásť percent, zatiaľ čo v Bratislave dosahuje takmer jedenásť percent. Štatistiky naznačujú, že tento problém nie je len lokálny, ale má potenciál ovplyvniť celé odvetvie realít.
NBS plánuje zásah
V súvislosti s touto situáciou Národná banka Slovenska (NBS) oznámila, že plánuje obmedziť hypotéky na investičné nehnuteľnosti. Nové pravidlá by mali znížiť maximálnu výšku hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti zo 80 % na 70 %. Investori sa tak ocitnú v situácii, kde budú musieť vynaložiť väčšie vlastné financie na kúpu bytov, čím sa zníži ich motivácia kupovať nehnuteľnosti na investičné účely. V tejto súvislosti odborníci upozorňujú, že tento krok by mal prispieť k vyváženiu realitného trhu, čím by sa zastavila tendencia zvyšovania cien nehnuteľností.
Rovnocenný prístup pre rodiny a investorov
Riaditeľka FinGO reCloud, Róberta Mecková, zdôrazňuje, že rodiny by nemali súťažiť s profesionálnymi investormi. Viac ako polovicu všetkých bytov zakúpených v predchádzajúcom roku získali už existujúci vlastníci nehnuteľností, čo vytvára nespravodlivosť voči mladým rodinám, ktoré hľadajú svoje prvé bývanie. Nové regulácie by mali pomôcť vyrovnať túto krivdu a poskytnúť rodinám spravodlivejšie podmienky pri získavaní vlastného bývania.
Odchod špekulantov z trhu
Nové opatrenia môžu mať dopad na chovanie investorov. Mnohí, ktorí do trhu vstupovali s úmyslom rýchlej špekulácie, sa môžu rozhodnúť odísť, čím sa trh vyčistí od tých, ktorí neinvestujú s dlhodobým zameraním. Investovanie v nehnuteľnostiach sa aj naďalej ostáva populárne, no pribudnú prísnejšie ohodnotenia a náročnejšie kalkulácie výnosnosti, čo investovanie metabolizuje a zníži masovú dostupnosť. Silní investori na trhu však prežijú, zatiaľ čo špekulanti sa s najväčšou pravdepodobnosťou stiahnu.
Pohľad na realitný trh z dlhodobej perspektívy
Skutočný problém slovenského trhu s nehnuteľnosťami spočíva v neobývaných bytoch. Predseda Realitnej únie SR, Attila Mészáros, navrhuje, že efektívnym spôsobom, ako zúžiť tento problém, by mala byť daň z neobývaných bytov, podobne ako to robia mestá ako Paríž či Vancouver. Tento krok by motivoval vlastníkov prenajímať svoje nehnuteľnosti, čím by sa zvýšila dostupnosť bývania.
Čo robiť v budúcnosti?
Reálne zvýšenie dostupnosti bývania však vyžaduje systémové zmeny vo výstavbe a legislatíve. Odborníci varujú, že obmedzenia hypoték nie sú dostatočné na prístup a udržanie dostupnosti bývania. Potrebné sú reformy v stavebnom konaní a posilnenie nájomného sektora, aby sa zabezpečila stabilná dostupnosť bývania pre všetkých.
